Нынешний год, по мнению RealtyPress.ru, отмечался существенным подъемом ипотечного кредитования на рынке загородной недвижимости. Если ранее и банки, и сами заемщики проявляли предельную осторожность, имея дело с подобными займами, то ныне загородная ипотека имеет все шансы сравняться с городской.
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последние шесть месяцев число ипотечных заемщиков на рынке загородной недвижимости увеличилось почти в два раза, да и суммы, которые заемщики рискуют брать в банках, стали более существенными.
Более того, как замечают аналитики, займы стали использоваться не только по крайней необходимости, но и в качестве очень выгодного финансового инструмента. В настоящее время около 30 % покупателей готовы взять в ипотеку 10-15 млн. рублей для приобретения дома, который стоит от 20 до 25 млн. рублей.
Как правило, такие клиенты берут в долг не более 49% средств, необходимых для покупки коттеджа, стараясь максимально уменьшить процентную ставку по кредиту. В сегменте земельных участков без подряда покупатели стремятся брать ипотеку по максимуму, вкладывая при этом только 15% собственных средств.
В целом же, ныне примерно 30-40% сделок в сегменте загородной недвижимости проводится с использованием банковских займов. Больше всего продаж с применением рассрочки и ипотеки происходит в сегменте таунхаусов – до 90% сделок. Что касается коттеджей, их в ипотеку приобретает примерно каждый пятый клиент. При этом каждый второй покупатель приобретает в рассрочку или ипотеку участки без подряда.
Размер кредита на приобретение загородной недвижимости составляет в среднем от 3 до 6 млн. рублей со ставкой около 13% на срок 10-15 лет.