По вопросам размещения рекламы на портале Вы можете обратиться:+7 (937) 518-48-88advert@dom13.ru
Метро Метраж Цена за м²
Регион Комнат

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Оформление квартиры в собственность на первичном рынке жилья, оказывается, дело не простое. О трудностях оформления квартиры в собственность рассказывает адвокат Олег Сухов, глава «Юридического центра адвоката Олега Сухова».

— Как известно, оформить в собственность квартиру на вторичном рынке значительно быстрее и проще, нежели на первичном. Между тем с новостройками процесс оформления в собственность в Москве занимает обычно не меньше полутора лет (в Подмосковье не меньше года). Получается, что человек, уже давно закончивший отделку и живущий в квартире, не может ею распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить. Почему оформление идет так долго, кому это выгодно, и нельзя ли этот процесс как-то ускорить?

— Оформление права собственности на квартиры в новостройках – процесс действительно долгий. Приведенные цифры – полтора года и год, это самые оптимистичные сроки, за которые застройщики способны зарегистрировать собственность и передать свидетельства покупателям. Я бы даже сказал, что указанные сроки не являются значительными для рынка первичного жилья – это нормальные, обычные сроки, которые требуются для оформления жилья при отсутствии проблем у строительной компании и инвесторов, привлекающих денежные средства дольщиков в первичный рынок недвижимости. К сожалению, в большинстве случаев, оформление квартир в новостройках затягивается на более долгие периоды времени. Иногда застройщики сами предлагают дольщикам обращаться в суд за признанием права собственности через судебное решение, тем самым ускоряя процесс получения свидетельств.
В первичном рынке жилья достаточно большой процент новостроек, которые оформлялись непосредственно через судебные инстанции, а не в обычном административном порядке. Только мне приходилось участвовать в подобных процедурах более чем по тридцати новым домам, расположенным в Москве и ближайшем Подмосковье.
Длительный процесс оформления квартир в собственность, в первую очередь связан с огромным бюрократическим аппаратом, который приходится преодолевать строительной компании, прежде чем у нее появится возможность зарегистрировать собственность. Бесчисленное количество бумаг, самыми сложными, долгими и «дорогими» из которых являются Протокол распределения площадей и акт о результатах реализации инвестиционного контракта, приводит к необходимости оформления собственности через суд, что значительно ускоряет процесс, дабы не требует всего того объема согласований и резолюций, которые необходимы для представителей власти при обычном оформлении собственности.
И даже при подписании всех требуемых документов, процесс регистрации права собственности и получения свидетельств часто значительно затягивается уже на этапе взаимодействия с регистрационными службами (далее Росреестр). Последние могут «придираться» абсолютно к любым мелочам, вплоть до запятых, и все это приводит к еще более долгому периоду оформления квартир в собственность.

— Как выглядит процесс регистрации и какие необходимы документы?

— Если строительная компания предоставила в Росреестр все необходимые документы для открытия регистрационного адреса нового дома, и процесс оформления начался, для получения свидетельства на квартиру в новостройке понадобится лишь передать в Росреестр договор на приобретение квартиры, документы БТИ (кадастровый паспорт и экспликация) и акт приема-передачи жилого помещения. К указанным документам следует прикрепить квитанцию об оплате государственной пошлины, которая составляет 1 000 рублей и заявление на регистрацию. При этом заявление должно подаваться как от покупателя новостройки, так и от застройщика, следовательно, от последнего должен присутствовать в Росреестре представитель, либо застройщику следует оформить доверенность на покупателя, чтобы он одновременно от своего имени и от имени застройщика мог обратиться в регистрационную службу для выдачи ему свидетельства на собственность.

— Что делать, если сроки затягиваются?

— Если в течение до 2-х лет право собственности на квартиры застройщиком не оформлено, рекомендую поинтересоваться о реальных сроках получения свидетельств. Как уже было сказано выше, часто строительные компании сами направляют покупателей в суд, предупреждая, что судебным процессом оформление состоится значительно быстрее и гарантированнее. Судебная процедура — не самая плохая альтернатива в данном случае, наоборот, тот «ЗАПАСНОЙ ВЫХОД», который способен вывести покупателей, как объектов жилого фонда, так и коммерческой недвижимости, к необходимым им правоустанавливающим документам, обязательным для распоряжения приобретенным имуществом, т.е. свидетельствам о праве собственности.

— На что стоит обратить внимание в первую очередь при оформлении недвижимость в собственность? Не могли бы Вы дать какие-то практические полезные советы по процессу оформления?

— Для значительного ускорения процесса оформления недвижимости в собственность через судебные инстанции, следует грамотно подать иск с привлечением к делу всех потенциальных участников процесса, а также самостоятельно и через судебные запросы собрать необходимый суду комплект документов для вынесения положительного решения.
К участию в процессе должны быть привлечены в качестве ответчика основной застройщик и компания, с которой дольщик непосредственно заключал договор. Третьими лицами следует указать иные организации, которые участвовали в процессе строительства и продажи квартир в новостройке в качестве соинвесторов. Иск о признании права собственности подлежит оплате государственной пошлиной в размере до 46 800 рублей, которая исчисляется и зависит от стоимости договора. Пошлину можно рассчитать самостоятельно по формуле: (цена договора – 1 000 000 р.) Х 0,5%.
По запросам суда необходимо получить документы из БТИ на оформляемую недвижимость, от муниципальных органов государственной власти – инвестиционный контракт с дополнительными соглашениями и приложениями. Из государственной инспекции строительного надзора – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В Росреестре самостоятельно можно заказать сообщение о зарегистрированных правах и обременениях на объект недвижимости или об отсутствии таковых.
Если в процессе судебного разбирательства не возникнет сюрпризов, как-то: двойных продаж, махинаций застройщика по не переводу оплаты, полученной от покупателя, отсутствие необходимых для признания права собственности документов, иное, то суд признает за покупателем право собственности на его квартиру, офис, машиноместо.
Указанное решение после его вступления в законную силу будет являться правоустанавливающим документом, по которому при предоставлении, в том числе документов БТИ, Росреестр выдаст долгожданное свидетельство на собственность. При получении свидетельства о государственной регистрации права по решению суда присутствие представителей застройщика не требуется.