Таково мнение директора агентства недвижимости «Акцерн» Акопа Багдасаряна. По его данным, по всей стране ежегодно заключается в среднем всего около 2 тыс. ипотечных сделок. Это очень незначительные показатели при имеющемся спросе и большом количестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Одна из главных причин сложившейся на ипотечном рынке Армении ситуации, по мнению Акопа Багдасаряна, заключается в том, что «банки не считают этот рынок приоритетным для себя, поэтому не принимают мер по его расширению». Такое мнение подтверждают и официальные данные. Всего около 8,2% совокупного портфеля банковской системы Армении в феврале 2013 года составлял ипотечный портфель. В денежном выражении это чуть более 305 млн. долларов США.
Избыточная жесткость требований армянских банков оказалась несовместима с развитием ипотеки. Причем, по мнению Акопа Багдасаряна, одинаковую придирчивость проявляют как традиционные банки, так и универсальные кредитные организации (УКО). Еще одну причину слабого развития ипотечного рынка озвучил председатель Союза работодателей Армении Гагик Макарян. Он считает, что развитию этого вида кредитования будет способствовать возможность досрочного погашения ипотеки.